2800-2802 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 162,6 m² · constr. 1956 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944162145290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47407000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023944162145290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 975 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 296 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 971 $ Poids 41 % |
| 3 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 867 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 404 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 360 782 $ Poids 33 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −62 171 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 423 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +90 622 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 822 335 $ Poids 28 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 802 057 $ Poids 25 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 695 179 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge +77 715 $ | 1 637 678 $ Poids 24 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −115 717 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 764 594 $ Poids 24 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 724 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 753 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 1 616 665 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.