2745 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 286 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 952,9 m² · constr. 1959 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952,9 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 768 500 $
Rôle antérieur 2 537 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944162757440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47439900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
2 222 400 $
Rôle antérieur
2 537 700 $
ID provincial
66023944162757440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 461 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 4 461 565 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 931 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 811 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 8 343 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 998 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 649 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 3 199 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.