2725 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
3 411 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 1 030,2 m² · constr. 1957 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 800 $
Rôle antérieur 2 390 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944163165140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47396300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
1 938 500 $
Rôle antérieur
2 390 200 $
ID provincial
66023944163165140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 430 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 4 430 065 $ Poids 0 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 5 119 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 968 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 625 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 3 176 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.