2668-2674 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 375 800 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 332 m² · constr. 1954 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 600 $
Rôle antérieur 1 509 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944163836130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47405300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
948 100 $
Rôle antérieur
1 509 100 $
ID provincial
66023944163836130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 960 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −67 279 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 810 421 $ Poids 60 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +107 697 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 182 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 727 810 $ Poids 37 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +199 422 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 387 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 735 715 $ Poids 25 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 672 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +162 882 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 284 729 $ Poids 20 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +165 690 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 812 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +282 822 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 626 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +97 065 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 2 037 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.