2650-2654 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 235 m² · constr. 1957 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 805 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944163917310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47405100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023944163917310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 702 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −115 544 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 494 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 805 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 768 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 065 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +161 410 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 448 667 $ Poids 42 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 187 617 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 480 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +88 780 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 091 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 114 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 463 351 $ Poids 28 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −115 556 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 486 023 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.