6925-6935 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 824 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 320,5 m² · constr. 1957 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 500 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164029830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49208000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023944164029830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 935 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −123 755 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 804 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 695 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +254 455 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 864 985 $ Poids 43 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 684 478 $ Poids 39 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +141 509 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 373 970 $ Poids 39 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 133 634 $ Poids 37 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 234 379 $ Poids 26 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 818 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +129 010 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 250 856 $ Poids 21 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +264 444 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 866 023 $ Poids 18 % |
| 9 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 786 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +196 666 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 2 476 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +111 249 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 771 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +227 129 $ · Ajust. âge +198 750 $ | 3 610 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +98 715 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 3 413 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.