6905-6911 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 678 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 307,7 m² · constr. 1957 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 960 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164189480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49208200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66023944164189480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 705 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +199 064 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 809 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 948 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −186 614 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 742 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 309 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 079 361 $ Poids 38 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 881 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +159 279 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 389 $ Poids 38 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 881 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +159 279 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 389 $ Poids 38 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 397 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 617 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 160 408 $ Poids 26 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 804 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +91 308 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 213 155 $ Poids 24 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +207 556 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 809 134 $ Poids 21 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 797 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +152 269 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 2 432 011 $ Poids 17 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 711 164 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.