6885-6887 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 035 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 329,4 m² · constr. 1964 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 400 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164468240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49208300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
1 004 100 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
66023944164468240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 719 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 969 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 933 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 730 976 $ Poids 37 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +96 673 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 171 370 $ Poids 37 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +186 329 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 462 964 $ Poids 35 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +78 594 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 413 562 $ Poids 24 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +93 128 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 799 224 $ Poids 24 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 775 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +155 224 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 277 070 $ Poids 19 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +153 382 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 813 892 $ Poids 12 % |
| 9 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 816 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +227 536 $ · Ajust. âge +173 850 $ | 2 571 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +270 230 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 719 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +136 584 $ · Ajust. âge +202 400 $ | 3 540 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.