2645-2651 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 071 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 339,3 m² · constr. 1959 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 1 015 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47397200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
1 015 900 $
ID provincial
66023944164510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 782 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 943 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 931 155 $ Poids 62 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 700 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 782 700 $ Poids 36 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +138 650 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 213 347 $ Poids 36 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +236 184 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 498 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +135 806 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 4 379 523 $ Poids 24 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 720 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +184 384 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 306 230 $ Poids 17 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +200 248 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 860 759 $ Poids 12 % |
| 8 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +318 174 $ · Ajust. âge +225 250 $ | 3 728 052 $ Poids 9 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +178 708 $ · Ajust. âge +139 150 $ | 3 519 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +115 910 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 079 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.