2595-2597 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 693 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 306,7 m² · constr. 1966 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 1 049 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164906650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47397700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
924 800 $
Rôle antérieur
1 049 800 $
ID provincial
66023944164906650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 721 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +109 505 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 356 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 748 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +194 736 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 895 866 $ Poids 50 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −191 525 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 821 991 $ Poids 46 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 075 121 $ Poids 41 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 324 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 939 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 324 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 939 434 $ Poids 41 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 348 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 622 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 612 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 758 690 $ Poids 30 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 733 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +88 363 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 210 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +203 111 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 2 909 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 768 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.