2585-2587 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 586 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 289,7 m² · constr. 1966 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 986 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944164997570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47397800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
870 500 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
66023944164997570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 734 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 294 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 761 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +121 169 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 822 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +106 087 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 889 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +106 087 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 889 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 263 039 $ Poids 40 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −71 657 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 003 040 $ Poids 39 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −275 011 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 738 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 717 886 $ Poids 31 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 439 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 523 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 728 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 160 137 $ Poids 29 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +127 556 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 2 833 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +176 867 $ · Ajust. âge +187 150 $ | 2 495 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.