2525-2527 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 218,9 m² · constr. 1956 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 909 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944165465730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47365700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66023944165465730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 811 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 993 537 $ Poids 50 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 705 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +84 068 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 371 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 701 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 103 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −103 132 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 679 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −103 132 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 679 977 $ Poids 41 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 767 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −185 216 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 413 988 $ Poids 38 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 023 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 378 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +126 709 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 480 951 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −70 620 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 024 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.