2445-2447 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 225,9 m² · constr. 1958 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 754 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944165729670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47366200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
66023944165729670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 809 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +34 589 $ | 865 064 $ Poids 64 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 749 107 $ Poids 49 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +178 925 $ | 2 478 655 $ Poids 49 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 855 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 038 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −82 447 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 663 $ Poids 47 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −82 447 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 180 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 813 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −154 924 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 466 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +117 695 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 404 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 650 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 747 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +102 823 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 129 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 053 188 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.