2540-2542 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 489 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 250,3 m² · constr. 1962 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 885 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944165771490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47371400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023944165771490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 764 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 617 821 $ Poids 67 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 726 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −96 364 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 110 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 772 767 $ Poids 63 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 772 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +150 531 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 900 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 814 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 170 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +147 750 $ | 2 298 229 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +234 909 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 522 167 $ Poids 30 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 612 023 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 546 767 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +105 369 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 200 328 $ Poids 26 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −212 012 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 064 624 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.