2500 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Autre · 3 549 $/m² · 232,7 m² · constr. 1962 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
66023944166360360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 777 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +49 961 $ | 891 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +110 429 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 163 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 2780, chemin de Bedford, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 042 $/m²) 201,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 251 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-02-25 · 831 m · Vendu 2 700 000 $ (10 568 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 522 $ · Ajust. superficie −120 470 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 531 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 788 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −125 497 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 541 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 345 733 $ Poids 52 % |
| 9 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 107 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 6150, Avenue de Boisé, Montréal 2026-08-10 · 714 m · Vendu 1 492 000 $ (7 739 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 385 $ · Ajust. âge −149 200 $ | 1 497 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 826 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 100 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 791 231 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.