2500 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
973 700 $
Autre · 3 022 $/m² · 322,2 m² · constr. 1962 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 502 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F47335504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023944166360360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 925 m · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −62 240 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 962 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +166 082 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 373 154 $ Poids 56 % |
| 3 | 2519, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 555 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 228 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 2527, 2529 et 2531, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 731 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 979 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −115 406 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 898 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 2620 et 2622, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 454 000 $ (4 727 $/m²) 307,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +145 400 $ | 1 633 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 884 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 3045-3047, avenue de Brighton, Montréal 2025-08-01 · 963 m · Vendu 746 000 $ (2 377 $/m²) 313,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 873 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 197 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 5633 et 5635, Avenue de Darlington, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 52 500 $ (172 $/m²) 304,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 61 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 154 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 2995, 2997, 2999, avenue de Brighton, Montréal 2025-05-28 · 941 m · Vendu 1 465 000 $ (4 580 $/m²) 319,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 917 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 681 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.