2500 Chemin BATES app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335522
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023944166360360010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −77 823 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 539 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +95 012 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 275 057 $ Poids 44 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 366 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 507 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −77 190 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 097 750 $ Poids 37 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 198 $ Poids 28 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 843 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +111 076 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 256 080 $ Poids 28 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 295 499 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 736 243 $ Poids 26 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +100 628 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 157 510 $ Poids 24 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +120 105 $ | 1 596 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 255 265 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.