2500 Chemin BATES app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 29,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335526
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023944166360360010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 843 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 085 352 $ Poids 36 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −87 534 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 092 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −59 990 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 996 893 $ Poids 29 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 465 765 $ Poids 21 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −66 533 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 422 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 864 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +63 385 $ | 1 176 922 $ Poids 18 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 409 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 901 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 758 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −103 908 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 904 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 918 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.