2500 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 $
Rôle antérieur 1 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335552
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
66023944166360360010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 617 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 207 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 723 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 044 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 788 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 667 154 $ Poids 48 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 777 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 961 $ | 889 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 997 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 180 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 507 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 174 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 110 $ Poids 41 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 013 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 287 257 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.