2500 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
299 500 $
Autre · constr. 1962 · terrain 0,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166360360010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47335554
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
66023944166360360010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 473 m · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 540 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 617 m · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 2780, chemin de Bedford, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 042 $/m²) 201,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 677 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 617 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 6150, Avenue de Boisé, Montréal 2026-08-10 · 714 m · Vendu 1 492 000 $ (7 739 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 200 $ | 1 342 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 207 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 290 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 6150, avenue du Boisé, Montréal 2026-04-30 · 714 m · Vendu 789 000 $ (6 188 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 742 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 6243A, chemin Hillsdale, Montréal 2025-10-21 · 509 m · Vendu 529 000 $ (6 032 $/m²) 87,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 50 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 831 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 769 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.