2880 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 246 500 $
Autre · 3 227 $/m² · 386,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 900 $
Rôle antérieur 1 607 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944170043410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47483800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 200 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
1 607 400 $
ID provincial
66023944170043410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
685 650 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 605 m · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +78 255 $ | 986 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 219 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 126 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 804 m · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 458 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 5910-5912, rue Dolbeau, Montréal 2026-04-02 · 682 m · Vendu 183 065 $ (554 $/m²) 330,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 224 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 884 m · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +161 543 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 043 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 2632, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-05-01 · 782 m · Vendu 725 000 $ (2 119 $/m²) 342,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 5570-5572, avenue de Canterbury, Montréal 2025-08-15 · 911 m · Vendu 1 650 000 $ (4 942 $/m²) 333,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +129 470 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 080 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 3045-3047, avenue de Brighton, Montréal 2025-08-01 · 426 m · Vendu 746 000 $ (2 377 $/m²) 313,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +86 178 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 968 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 2995, 2997, 2999, avenue de Brighton, Montréal 2025-05-28 · 412 m · Vendu 1 465 000 $ (4 580 $/m²) 319,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 917 $ · Ajust. superficie +152 041 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 894 458 $ Poids 39 % |
| 11 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 933 m · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 884 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 5560, avenue Stirling, Montréal 2025-01-30 · 999 m · Vendu 2 300 000 $ (6 208 $/m²) 370,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 020 206 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.