2860 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
4 692 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 751,6 m² · constr. 1951 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 300 $
Rôle antérieur 1 719 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944170185720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47483600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
1 103 500 $
Rôle antérieur
1 719 900 $
ID provincial
66023944170185720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +571 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 972 189 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 273 067 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 9 148 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 7 913 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 8 181 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 4 455 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 915 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 5 191 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 5 299 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 656 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 3 108 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 143 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 143 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 525 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 504 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.