2805 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 788 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 379 $/m² · 751,6 m² · constr. 1950 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 200 $
Rôle antérieur 1 553 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944171266980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
933 400 $
Rôle antérieur
1 553 100 $
ID provincial
66023944171266980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 775 811 $ Poids 22 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 439 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 256 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 407 951 $ Poids 19 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 480 $ Poids 19 % |
| 5 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge −70 620 $ | 2 587 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 527 $ Poids 18 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 395 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 439 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 664 $ · Ajust. superficie +59 002 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 395 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 887 m · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +267 536 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 639 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 439 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 190 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 444 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge +36 468 $ | 571 055 $ Poids 7 % |
| 12 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +201 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 074 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.