2820 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
4 646 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 751,7 m² · constr. 1957 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,7 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 200 $
Rôle antérieur 1 598 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944171510920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47483300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
979 400 $
Rôle antérieur
1 598 200 $
ID provincial
66023944171510920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 972 984 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 273 861 $ Poids 2 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 987 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 777 481 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 357 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −123 400 $ | 8 098 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 8 343 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 893 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 242 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 968 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge +278 350 $ | 4 531 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 2 006 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 691 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 3 176 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.