2800 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 391 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 167 $/m² · 439,3 m² · constr. 1951 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944171693750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47483100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023944171693750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 578 m · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché −11 526 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 903 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 801 m · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +54 792 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 464 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 2700 and 5656, chemin de la Côte-Sainte-Catherine and avenue de Woodbury, Montréal 2026-06-02 · 768 m · Vendu 1 080 000 $ (2 889 $/m²) 373,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +94 623 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 264 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 955 m · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 958 095 $ Poids 48 % |
| 5 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 321 $ Poids 33 % |
| 6 | 5560, avenue Stirling, Montréal 2025-01-30 · 958 m · Vendu 2 300 000 $ (6 208 $/m²) 370,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +276 101 $ · Ajust. superficie +213 549 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 962 150 $ Poids 24 % |
| 7 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +228 879 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 398 293 $ Poids 22 % |
| 8 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +38 494 $ | 450 818 $ Poids 20 % |
| 9 | 5620-5622, rue Plantagenet, Montréal 2024-10-02 · 827 m · Vendu 1 500 000 $ (4 116 $/m²) 364,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +224 946 $ · Ajust. superficie +154 158 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 021 604 $ Poids 19 % |
| 10 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 894 m · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −100 208 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 277 439 $ Poids 18 % |
| 11 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +192 070 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 796 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 5637-5639, Avenue Wilderton, Montréal 2024-07-15 · 832 m · Vendu 2 000 000 $ (5 568 $/m²) 359,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +321 687 $ · Ajust. superficie +222 996 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 734 683 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.