2710 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 590 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 239 $/m² · 799,6 m² · constr. 1956 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 500 $
Rôle antérieur 2 597 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944172467510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47448400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 700 $
Valeur bâtiment
1 966 800 $
Rôle antérieur
2 597 600 $
ID provincial
66023944172467510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±503.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 528 398 $ Poids 33 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 293 179 $ Poids 27 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 954 $ Poids 25 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 417 907 $ Poids 25 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 929 089 $ Poids 19 % |
| 6 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +158 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 738 586 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.