2630 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 727 600 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 261,9 m² · constr. 1957 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173049070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47404900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 500 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023944173049070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 723 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 611 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 744 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 807 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 744 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 807 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +222 389 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 972 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +160 997 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 172 382 $ Poids 35 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −153 595 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 078 865 $ Poids 33 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 669 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 078 254 $ Poids 29 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 295 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 605 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −189 530 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 885 167 $ Poids 27 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −68 886 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 588 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +128 879 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 596 767 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.