2665 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 212 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 298 $/m² · 1 398 m² · constr. 1967 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 398 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 942 700 $
Rôle antérieur 3 625 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173387230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47440800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 000 $
Valeur bâtiment
2 878 700 $
Rôle antérieur
3 625 000 $
ID provincial
66023944173387230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±801.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 288 086 $ Poids 45 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 437 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 290 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +491 703 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 895 252 $ Poids 38 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 345 432 $ Poids 35 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie +223 484 $ · Ajust. âge +215 625 $ | 3 616 047 $ Poids 24 % |
| 8 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 667 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +686 637 $ · Ajust. superficie +151 124 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 467 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 589 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +640 678 $ · Ajust. superficie −210 751 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 4 616 927 $ Poids 16 % |
| 10 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie +214 162 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 811 360 $ Poids 14 % |
| 11 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 975 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie +304 278 $ · Ajust. âge +239 875 $ | 3 594 534 $ Poids 11 % |
| 12 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.