2625-2627 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 325 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 217,7 m² · constr. 1956 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 812 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47441400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66023944173589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 830 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +26 902 $ | 843 765 $ Poids 60 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 698 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 982 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 365 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 146 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 837 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 988 790 $ Poids 49 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 100 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 676 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 676 431 $ Poids 45 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 018 686 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +122 780 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 477 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 372 542 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.