2680 Rue GOYER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944173650560010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47447824
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
66023944173650560010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −74 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 370 776 $ Poids 16 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 802 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −102 848 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 012 906 $ Poids 16 % |
| 3 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 789 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 104 697 $ Poids 15 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −100 628 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 928 505 $ Poids 13 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 940 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −133 721 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 013 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −125 239 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 324 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −115 530 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 358 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 861 700 $ Poids 4 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −97 627 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 689 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −169 239 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 838 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 190 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.