2610 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 675 600 $
Unifamiliale · 7 801 $/m² · 214,8 m² · constr. 1956 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 000 $
Rôle antérieur 1 407 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944174070980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47404700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
1 111 700 $
Rôle antérieur
1 407 500 $
ID provincial
66023944174070980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 351 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −69 381 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 680 346 $ Poids 53 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 662 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 093 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 795 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 977 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 667 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 667 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 006 484 $ Poids 33 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +113 285 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 467 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 359 021 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 393 750 $ Poids 28 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 638 593 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +204 282 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 353 459 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.