6780-6782 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 215,7 m² · constr. 1956 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 720 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944174232020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49205400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023944174232020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 355 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 685 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 683 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 096 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 815 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 980 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −112 589 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 670 521 $ Poids 41 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −112 589 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 670 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 010 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +116 232 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 470 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 397 629 $ Poids 29 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 363 217 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +208 913 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 358 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 641 739 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.