6755-6757 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 385 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 254,4 m² · constr. 1956 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 909 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944174586040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49209200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66023944174586040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 784 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 762 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 784 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 803 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 567 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 784 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −81 399 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 065 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +26 902 $ | 904 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +175 929 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 925 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +151 723 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 298 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 862 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 133 964 $ Poids 37 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 957 059 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 564 440 $ Poids 29 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 255 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 677 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −65 683 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 056 163 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.