2460-2462 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 222,5 m² · constr. 1957 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 750 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175035650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47370800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
66023944175035650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 821 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 855 577 $ Poids 63 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 728 045 $ Poids 52 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 858 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 016 527 $ Poids 49 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 166 636 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +101 362 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 388 619 $ Poids 48 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 871 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −92 494 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 690 616 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 871 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −92 494 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 690 616 $ Poids 46 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 743 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +94 578 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 116 956 $ Poids 42 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 810 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −169 637 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 440 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 038 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 426 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 405 071 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.