2515 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 354 100 $
Maison mobile · 6 485 $/m² · 208,8 m² · constr. 1953 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 925 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175232090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47398400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023944175232090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 322 806 $ Poids 56 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 736 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 065 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 643 178 $ Poids 48 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 857 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 927 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +93 640 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 430 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +173 408 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 322 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 963 239 $ Poids 30 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 300 597 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 991 862 $ Poids 26 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 957 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 367 888 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 596 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.