2485-2487 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 205,9 m² · constr. 1954 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 702 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175293050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47398500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023944175293050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 747 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 063 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 213 $ Poids 46 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 867 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 924 613 $ Poids 44 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 426 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +158 485 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 307 663 $ Poids 32 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 960 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 975 695 $ Poids 26 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 297 226 $ Poids 25 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 952 240 $ Poids 25 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 958 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 593 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.