2475-2477 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 205,9 m² · constr. 1954 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 755 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175353930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47398600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023944175353930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 758 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 063 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 845 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 816 489 $ Poids 49 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 098 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 924 613 $ Poids 44 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 564 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +101 441 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 235 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 426 587 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +158 485 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 307 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +108 851 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 903 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 960 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 975 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.