2415-2417 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 205,9 m² · constr. 1953 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 778 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47398900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
66023944175556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 791 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 058 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 873 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 812 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 098 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 909 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 915 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −74 126 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 330 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 594 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +101 441 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 230 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +158 485 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 307 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 420 687 $ Poids 32 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 947 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +178 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 968 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +108 851 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 895 157 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.