2405-2407 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 340 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 239,9 m² · constr. 1953 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 814 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175627850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47399000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023944175627850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 883 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 869 090 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 742 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 742 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 870 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −94 339 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 470 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 963 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 150 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 835 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −134 326 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 981 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 247 168 $ Poids 46 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 238 570 $ Poids 44 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 919 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 050 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +87 431 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 492 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +184 949 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 472 206 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.