2410-2412 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 275,3 m² · constr. 1954 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 827 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944175953550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47403500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023944175953550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 843 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 121 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 873 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 635 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 410 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 921 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 900 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 931 701 $ Poids 40 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −132 714 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 941 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +305 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 055 125 $ Poids 34 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −86 114 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 102 171 $ Poids 33 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 599 623 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +117 109 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 739 774 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.