2300-2302 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 275,3 m² · constr. 1960 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944176916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47369600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
66023944176916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 618 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +108 132 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 721 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 889 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 181 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 942 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 703 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 477 303 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 965 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 467 $ Poids 44 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 939 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 954 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −132 714 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 941 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +305 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 055 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −86 114 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 190 521 $ Poids 31 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 641 473 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.