6680-6682 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 429 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 224,4 m² · constr. 1956 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 696 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944183189480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49204700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023944183189480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 592 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −129 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 437 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 962 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 2 724 202 $ Poids 61 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 960 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 739 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 890 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +26 902 $ | 854 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 966 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 673 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −86 879 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 696 230 $ Poids 55 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 673 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −86 879 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 696 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 923 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +110 489 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 397 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 879 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 015 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +157 875 $ | 2 450 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 826 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −161 415 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 437 789 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.