2645 Avenue BARCLAY app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944183344240010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47475716
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
66023944183344240010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 868 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −90 121 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 038 908 $ Poids 7 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −125 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 284 215 $ Poids 7 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 879 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −139 873 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 946 630 $ Poids 4 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −175 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −135 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −173 309 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 941 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −159 035 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 309 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −225 238 $ · Ajust. âge +135 180 $ | 1 767 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −121 438 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 665 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −185 837 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −168 456 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 025 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 179 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.