2635-2637 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 438 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 252,7 m² · constr. 1957 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 837 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944183515840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47475900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
66023944183515840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 627 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 580 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 779 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 779 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 843 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 571 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 854 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −87 604 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 068 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 844 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 919 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 905 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 913 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +165 398 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 915 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 929 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +176 798 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 883 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 346 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 929 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +144 695 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 291 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 639 899 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.