2620-2624 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 340 300 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 223 m² · constr. 1961 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 838 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944183873070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47481850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023944183873070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 868 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 731 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 836 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +103 764 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 391 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 889 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 168 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 952 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 871 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 017 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 017 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 692 093 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 808 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 944 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 053 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 496 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 868 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −167 473 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 488 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 797 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +95 790 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 135 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 993 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 429 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.