2535-2537 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 232,6 m² · constr. 1954 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 900 $
Rôle antérieur 875 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184027830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47441800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023944184027830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 578 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −90 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 451 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 889 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 860 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 710 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −182 382 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 876 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 753 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 753 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 790 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 986 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +194 650 $ | 2 744 194 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 907 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 848 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −125 929 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 450 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 208 391 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 974 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +149 881 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 437 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 908 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 030 230 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.