2480-2482 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 507 300 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 238,6 m² · constr. 1953 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 800 $
Rôle antérieur 821 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184596010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47446800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023944184596010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 633 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −62 921 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 468 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 653 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −142 589 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 915 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 959 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 827 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 940 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 866 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 927 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +103 045 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 764 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 847 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 797 $ Poids 57 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 889 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −99 965 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 465 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 940 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +86 403 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 879 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −139 071 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 977 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 913 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +178 704 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 465 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.