2470-2472 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 407 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 232 m² · constr. 1953 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 866 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184686770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47446700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
66023944184686770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 689 $ Poids 61 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 689 $ Poids 61 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 916 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 729 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 953 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 786 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 953 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 855 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 837 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 931 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 906 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +146 999 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 434 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 903 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −128 526 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 436 703 $ Poids 48 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 967 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 019 106 $ Poids 43 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 455 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 892 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −163 162 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 953 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.