2575-2579 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 371 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 231,6 m² · constr. 1955 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 866 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944184820660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47476100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023944184820660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 910 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 784 417 $ Poids 63 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −65 603 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 717 507 $ Poids 63 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −65 603 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 717 507 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 955 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +23 059 $ | 862 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 905 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 204 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 816 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 133 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +145 077 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 432 334 $ Poids 51 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 890 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −130 257 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 457 622 $ Poids 49 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 960 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 035 024 $ Poids 43 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +147 350 $ | 2 474 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 892 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −164 622 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 971 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −109 069 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 233 537 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.