2295-2297 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 760 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 286,1 m² · constr. 1954 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944185685910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47442700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
833 800 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023944185685910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 160 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 661 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +158 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 701 275 $ Poids 61 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 878 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 878 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 948 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +105 590 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 682 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 855 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 241 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 999 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −86 921 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 987 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 457 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 625 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 977 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 949 630 $ Poids 32 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 156 559 $ Poids 31 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 686 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 149 533 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.